不動産用語集

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現況有姿

読み方 :
げんきょうゆうし

用語の解説

現況有姿とは、あるがままの姿という意味です。
中古不動産で「現況有姿」の表記がある場合、リフォームなどを行わず、そのままの状態で引き渡すという意味です。
また、山林や原野などで、宅地造成工事を行わず、現況のまま権利上の区画に区分けして売買することを「現況有姿分譲」といいます。市街化調整区域内や北海道その他の遠隔地の都市計画区域外に所在するものが多く、投資目的で取引されますが、値上がりは期待できないことが多いようです。
市街化調整区域内の土地は家屋などの建物を建てることはできません。また、電気、ガス、水道などのインフラは整備されていません。

HOME'Sくんメモ

中古住宅で「現況有姿」とあっても、その具体的な内容については定説がありません。引渡しまでに該当する不動産に変化があっても、引渡し時の状態のままで引き渡す、といった意味で使われることもあります。しかし、売買契約書に「現況有姿」の記載があっても、それだけで売主の瑕疵担保責任がなくなるわけではありません。
なお、「現況有姿分譲」の中には、いわゆる原野商法に相当するものもあるので、不動産の取引には必ず現地を見ることが大切です。
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情報更新日:2007-07-30

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